Seattle DJC.com Berita dan Data Bisnis Lokal – Real Estat

6 September 2024

Kunci gedung Bay Vista di Belltown diserahkan kepada pemberi pinjaman

Kompleks apartemen utara dan pemilik individunya bukan bagian dari kesepakatan podium.

Awal tahun ini, bagian perkantoran dan ritel gedung Bay Vista di Belltown (benar-benar terpisah dari apartemen di atas) disita.

Lelang dijadwalkan pada bulan Agustus, tetapi tidak ada pembeli yang muncul.

Podium gedung di 2815 Second Ave. menemukan pemilik baru minggu ini: pemberi pinjaman. King County mencatat penugasan pinjaman tahun 2019 (melalui LLC) oleh Varde Partners kepada Varde. Penyedia layanan khusus pinjaman, Trimont, mempercepat transaksi nol dolar.

Kesepakatan penting pemberi pinjaman bukanlah hal yang mengejutkan dalam lingkungan kantor yang lesu saat ini. Pada tahun 2016, sekitar 110.000 kaki persegi dari lima lantai terbawah gedung tersebut dijual ke Madison Marquette melalui perseroan terbatas. Sekitar $33,6 juta kemudian dibayarkan. Tiga tahun kemudian, tak lama sebelum pandemi melanda, mereka mendapatkan pinjaman sebesar $36 juta dari Varde yang berbasis di Minneapolis.

Colliers ditugaskan untuk mengisi lowongan kantor. Bahan sewa menunjukkan ruang kosong yang cukup besar. Dua dari lima area ritel, di mana West Coast Commercial Real Estate menjadi brokernya, juga kosong. Penyewanya termasuk pembersih kering, toko bingkai, dan praktik gigi.

Bay Vista 24 lantai, dibatasi oleh jalan Broad dan Clay, dikembangkan di setengah blok ini pada tahun 1982 atau lebih awal. Pemerintah daerah mengatakan menara utara memiliki 78 (atau 74) apartemen milik individu, dengan fasilitas di atas podium. Tempat parkir bawah tanah memiliki kurang lebih 173 tempat parkir untuk pemilik dan penyewa.

Madison Marquette menilai ruang komersial seluas 119.793 kaki persegi, melebihi perkiraan daerah. Sewa Crutcher Lewis membangun Bay Vista.

Apakah ada 74 atau 78 unit di atasnya? Mungkin ada beberapa kombinasi dari masa lalu di rumah. Lima tahun lalu, penthouse dua lantai di lantai paling atas terjual seharga $12 juta, yang merupakan rekor lokal pada saat itu. Seperti diberitakan DJC pada tahun 1990-an, apartemen tersebut sebenarnya merupakan hasil konversi dari 69 apartemen aslinya.

Anda dapat menghubungi Brian Miller melalui email di brian.miller@djc.com atau dengan menelepon (206) 219-6517.