13 September 2024
Konversi kantor, tapi bukan apartemen
Semua orang berbicara tentang mengubah gedung perkantoran lama dan kosong menjadi kegunaan yang lebih tinggi dan lebih baik. Apartemen menjadi incaran kami, diutamakan yang harga sewanya terjangkau. Namun tidak setiap bangunan tua memiliki uang yang diinvestasikan di dalamnya untuk tujuan mulia tersebut.
Contoh kasus: gedung RDA berusia satu abad di 800 Maynard Ave. S. di Distrik Internasional. Bangunan milik keluarga itu sebagian besar kosong ketika Kidder Matthews memasarkannya pada bulan April.
Kini, calon pembeli telah muncul: Tourbineau Real Estate Partners, sebuah perusahaan yang dipimpin oleh mantan eksekutif Unico Jonas Sylvester dan Ben Wong. Bekerja sama dengan Neiman Taber Architects, mereka mengajukan rencana awal minggu ini untuk mengubah gedung RDA menjadi tempat penyimpanan mandiri.
Bekas gudang Crescent Foods memiliki luas lantai sekitar 13.850 kaki persegi dan tidak terlalu cocok untuk digunakan sebagai tempat tinggal. Untuk melakukan ini, Anda harus membuat halaman atau sumur cahaya baru di gedung empat lantai. Dan hanya dengan lift kecil, apartemen ini membutuhkan kabel baru, pipa ledeng, dan perbaikan mahal lainnya.
Sebaliknya, penyimpanan mandiri mungkin hanya memerlukan lift barang baru, kompartemen interior, sistem proteksi kebakaran, dan lain-lain.
Setiap minggunya, Stranger mungkin menjadi satu-satunya penyewa kantor RDA yang tersisa. JTM Construction pindah ke lokasi baru di Georgetown tahun lalu. Sebagian bangunannya sekarang digunakan oleh perusahaan penyimpanan anggur.
Tourbineau mengatakan tujuannya adalah untuk mereposisi atau merenovasi gedung perkantoran atau komersial Kelas B dan C yang berkinerja buruk yang seluruhnya atau sebagian besar kosong. Situs webnya melanjutkan: “Kami mencari bangunan di mana rencana selanjutnya perlu dikembangkan dan dilaksanakan.”
Jeff Huntington dan Tim Foster dari Kidder Mathews, broker untuk keluarga Chow, juga menawarkan bagian lain dari blok yang sama – sebagian besar parkir permukaan – tempat Plus Investment melontarkan ide untuk menara apartemen 18 lantai.
Anda dapat menghubungi Brian Miller melalui email di brian.miller@djc.com atau dengan menelepon (206) 219-6517.