Banyak rumah di Draper memiliki kamar ibu mertua, rumah kereta, flat nenek, dan banyak lagi. Namun tidak semua orang merupakan ADU.
“Hanya karena sebuah rumah memiliki dapur kedua bukan berarti Anda memiliki ADU. Anda harus memiliki pintu dengan mekanisme penguncian. Biasanya terisolasi atau terisolasi dari rumah utama. Anda sedang membuat dapur kedua yang lengkap di properti Anda. . Dua unit hunian,” kata Direktur Pengembangan Komunitas Draper City Jennifer Jastremsky.
Ada dua jenis ADU:
1) ADU Terpisah (DADU) – terpisah dari tempat tinggal utama. Contohnya adalah sebuah apartemen di atas garasi terpisah.
2) Interior ADU (IADU) – Termasuk dalam luas persegi tempat tinggal utama. Apartemen basement adalah salah satu contohnya.
“Semua ADU harus mendapatkan izin ADU dari pemerintah kota, baik disewakan maupun tidak,” kata Jastremsky.
Biaya pendaftaran awal adalah $450 dan biaya perpanjangan tahunan adalah $50. “Dengan izin tersebut, kami dapat memverifikasi bahwa ADU mematuhi peraturan, seperti penambahan tempat parkir dan hunian pemilik properti. Selain itu, pemilik dapat memperoleh alamat surat terpisah untuk ADU dan layanan darurat kami mengetahui a alamat terpisah. Alamat individu ini sangat penting bagi layanan darurat untuk menemukan orang yang membutuhkan bantuan ketika waktu sangat mendesak.
sebuah pertanyaan yang rumit
Pemerintah kota telah bergulat dengan masalah ini selama bertahun-tahun, mengetahui bahwa beberapa ADU berdiri tanpa izin dan tidak mematuhi peraturan kota. Namun ADU adalah masalah yang kompleks. “Ada banyak cara untuk mengonfigurasi properti Anda untuk menggabungkan ADU, namun hal ini juga menciptakan tuntutan yang lebih besar pada transportasi dan utilitas, sehingga membebani sumber daya masyarakat,” kata Jastremsky.
Karena perumahan yang terjangkau merupakan isu besar, banyak orang yang ingin menyewa, sementara tuan tanah dan investor melihat peluang untuk menghasilkan uang. Beberapa pemilik rumah mencari cara kreatif untuk menambah pendapatan atau membantu membayar hipotek mereka, termasuk menyewakan sebagian rumah mereka sebagai ADU.
Badan Legislatif juga terlibat. “Peraturan negara bagian mewajibkan kota untuk mengizinkan unit in-house (IADU). Kota mungkin mewajibkan unit tersebut untuk menyediakan parkir di badan jalan (on-street parking), izin, dan lain-lain. Negara bagian belum mengatasi masalah DADU. Negara telah memperbarui undang-undang dan tujuan mereka adalah membangun perumahan yang terjangkau. Ketika undang-undang negara bagian berubah, pemerintah kota merevisi peraturan agar mematuhinya pada musim gugur tahun 2021. “Dengan perubahan ini, Dewan Kota menyetujui masa tenggang yang memungkinkan pemilik properti untuk masuk dan mengajukan izin tanpa menghadapi penegakan hukum apa pun. tindakan. . “Kami mempromosikan kode baru dan masa tenggang di situs web dan media sosial kami. Kami langsung menerima beberapa permohonan. Beberapa tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan izin dan beberapa harus melakukan modifikasi pada rumah mereka untuk mematuhi kode bangunan, namun kami memiliki cukup banyak beberapa orang datang untuk mematuhi peraturan,” katanya.
Jastremsky mengatakan kota tersebut saat ini memiliki sekitar 35 izin ADU aktif. “Saya tahu masih ada lagi. Properti-properti ini benar-benar perlu masuk dan mendapatkan izin saat ini,” katanya.
Masalah lingkungan
Masalahnya sangat akut pada unit perumahan di lingkungan South Mountain antara Highland Drive dan Vestry Road dekat Sekolah Dasar Oak Hollow. Jastremsky mengatakan daerah tersebut memiliki “sejumlah besar unit pemukiman yang tampaknya menimbulkan masalah bagi lingkungan tersebut.”
Dibangun pada awal tahun 1990-an, menurut Pedoman Pembangunan South Hill, sekitar separuh rumah memiliki garasi dan apartemen terpisah di atasnya. Peraturan kota saat itu tidak memperbolehkan unit disewakan terpisah dari rumah. Parkir mahal karena rumah-rumah dibangun di sepanjang gang dan desain jalan di lingkungan tersebut lebih sempit daripada yang biasanya terlihat di Draper. Masalah ini semakin rumit dengan pembaruan kode kota tahun 2021 yang menetapkan ukuran lahan minimum 12.000 kaki persegi di Draper agar memenuhi syarat untuk unit keluarga tunggal. Namun sebagian besar lahan di lingkungan ini berukuran di bawah 12.000 kaki persegi. Untuk mengatasi masalah ini, kota tersebut mengeluarkan peraturan yang mengecualikan lingkungan tersebut dari standar ukuran lahan seluas 12.000 kaki persegi. “Tetapi mereka tetap harus mematuhi semua persyaratan lain dalam kode etik, termasuk hunian pemilik,” kata Jastremski.
Pegawai kota Todd Taylor mengatakan kepada Dewan Kota bahwa ada sekitar 80 unit di komunitas tersebut dan dia memperkirakan peraturan baru ini akan membuat sekitar 40 unit di antaranya patuh. “Tujuannya adalah agar unit-unit ini patuh dalam meminta izin ADU,” kata Taylor. Sekitar 21 unit dimiliki oleh investor, beberapa di antaranya tidak tinggal di properti tersebut, dan beberapa memiliki beberapa unit yang disewakan secara individual (unit utama, unit basement, dan garasi terpisah).
Audiensi publik yang diadakan pada tanggal 6 Agustus menghadirkan banyak orang ke Dewan Kota untuk membahas masalah komunitas khusus ini.
Pemilik/investor Ken Murdock mengatakan keluarganya telah memiliki tiga rumah di kawasan itu selama lebih dari 27 tahun, termasuk satu rumah dengan tiga unit sewa terpisah (apartemen basement, unit utama, dan garasi). “Ada empat orang di rumah itu. Bisa jadi tujuh orang. Tidak semuanya penuh,” kata Murdock.
Dave Bennett mengatakan dia memiliki rumah di dekatnya tetapi tidak tinggal di sana. “Saya ingin mencatat dan mengatakan bahwa saya yakin saya adalah kakeknya,” kata Bennett, menambahkan bahwa dia dan pengacaranya yakin dia memiliki penggunaan yang sah dan tidak sesuai dan bahwa unit di atas garasi digunakan sebagai tempat sewa. . “Saya mendorong Anda untuk membuat mosi untuk menyetujuinya dengan modifikasi untuk penggunaan yang tidak ditempati oleh pemilik,” kata Bennett.
Pemilik rumah dan warga Josh Christensen mengatakan kepada Dewan Kota bahwa lingkungan tersebut semakin buruk dan ada masalah, termasuk masalah parkir, yang memerlukan penegakan hukum. “Ada keterputusan tanpa pemilik rumah berada di sana untuk mengamati apa yang terjadi,” katanya. Christensen menggambarkan situasi di mana seorang penyewa yang pemiliknya tidak tinggal di rumah tersebut dilaporkan ke polisi karena penyelundupan narkoba.
Abby dan Cameron Shah bergiliran menggendong bayi mereka sementara yang lainnya berpidato di depan parlemen. Mereka memiliki dan tinggal di rumah mereka sendiri bersama keluarga mereka. “Sungguh membuat frustrasi ketika masyarakat mengakui bahwa mereka tidak akan mematuhinya. Segalanya berubah ketika orang (pemilik) tidak tinggal di sana,” kata Abby. Dia menggambarkan harga rumah seluas 3.000 kaki persegi yang dijual di dekatnya meroket karena minat investor. “Kami bersimpati dengan krisis perumahan. Ada dua rumah yang saat ini terdaftar untuk dijual dengan harga lebih dari $1 juta. Itu bukan bagaimana perumahan dinilai, tapi itulah yang terjadi ketika orang bisa menyewakan rumahnya,” kata Abby.
Pemilik rumah yang memiliki rumahnya ingin melihat kota segera menegakkan peraturan parkir dan ADU. Pemilik rumah yang saat ini tidak tinggal di properti sewaannya memiliki pilihan lain untuk mematuhinya. “Mereka bisa menyewa seluruh rumah. Ini bukan ADU, ini sesuatu yang sangat berbeda,” kata Jastremsky.
Setelah meminta komentar publik, dewan dengan suara bulat menyetujui pengecualian bagi ADU pada lahan yang lebih kecil di lingkungan tertentu, namun tidak mengecualikan pemilik properti dari persyaratan hunian pemilik.
“Saya senang kita bisa menyelesaikan masalah ini. Menurut saya, sangat penting bagi kita untuk menindaklanjutinya dengan penegakan hukum. Saya”