“Ini hanya sebagian kecil dari pasar yang bisa diakses,” kata Eliza Owen, kepala riset CoreLogic Australia.
Model ini mengasumsikan pembeli hanya memiliki simpanan sebesar 20 persen, namun ia mengatakan banyak pembeli di pasar yang menjual satu properti dan membeli properti lainnya, dan meskipun sebagian adalah rumah tangga berpendapatan tinggi, sebagian lainnya memiliki simpanan yang lebih besar, termasuk dari hadiah anggota keluarga.
Namun dia yakin bahwa dengan keterjangkauan yang begitu ketat, permintaan pun melemah bahkan di kalangan rumah tangga kaya, sehingga memberikan tekanan pada nilai rumah. Harga rumah di Melbourne sedikit melemah selama berbulan-bulan, sementara Sydney mengalami kemerosotan di musim semi.
Dia mencatat bahwa beberapa pembeli bersedia menghadapi pembayaran hipotek yang lebih tinggi, mengharapkan pinjaman akan segera turun – tetapi hal itu tidak terjadi.
“Jika suku bunga tidak turun dan pendapatan tidak meningkat secara signifikan, Anda harus membuat beberapa kelonggaran, dan saya pikir apa yang harus dikompromikan pada tahap ini adalah harga,” katanya.
memuat
Pembeli mulai berkurang di bawah tekanan suku bunga yang terus tinggi dan ketidakpastian kapan suku bunga akan turun. Dia mengatakan mayoritas pembeli yang mampu mengelola simpanan dan pembayaran kembali mungkin sudah membeli rumah.
Owen mengatakan penurunan harga seringkali didorong oleh bagian pasar perumahan yang paling mahal.
Di Sydney, delapan dari 10 wilayah pinggiran kota dengan penurunan harga rumah tercepat pada kuartal Desember berada di wilayah timur, dipimpin oleh Little Bay, yang turun 8,8 persen.
Matraville, Randwick, Waverley, Kensington, Clovelly, Maroubra dan Coogee semuanya turun setidaknya 6,6 persen.
Di Melbourne, beberapa daerah pinggiran kota yang harga rumahnya turun pada kuartal terakhir tahun 2024 berada di dalam kota, seperti Melbourne Timur (turun 9.3%), Brunswick West (turun 7.6%), Clifton Hill (turun 7.2%) dan Abbots mengarungi (turun 6,2%). Terdapat juga pendaratan di sepanjang teluk, di Calum, Bombidge, Chelsea, Chelsea Heights dan Lake Patterson.
Agen pembeli Rich Harvey mengatakan beberapa daerah pinggiran kota di timur Sydney mengalami kenaikan harga rumah secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir.
“Siapa pun yang membeli di wilayah timur tidak akan khawatir dengan fluktuasi jangka pendek. Mereka tahu pasokan lahan sangat terbatas dan mereka tidak akan mengubah zonasi lahan karena kepadatannya,” kata CEO propertybuyer.com.au.
“Ada peluang kecil untuk melakukan pembelian jauh sebelum pasar melanjutkan tren kenaikan normalnya.”
Harga rumah berada di bawah tekanan.Kredit: Penny Stephens
Dia mencatat sedikit penurunan dalam jumlah lelang dan open house, kecuali untuk properti kelas atas di atas $20 juta, karena pembeli mencapai batas jumlah yang dapat mereka pinjam.
“Di wilayah timur, rumah keluarga dengan kisaran harga $3 juta hingga $10 juta jelas lebih rentan terhadap suku bunga dan pembeli di pasar lebih berhati-hati,” katanya.
Di Melbourne, agen pembeli Wendy Chamberlain mengatakan pembeli juga terkena dampak kenaikan biaya hidup.
Dia mencatat investor melakukan aksi jual karena pajak yang lebih tinggi atas properti bekas dan tidak cukupnya pembeli untuk menyerap pasokan.
“[Buyers] Ibarat lebah yang terbang dari satu bunga ke bunga lainnya tanpa mengambil keputusan,” ujarnya. “Kami mendapati bahwa hal ini membuat pemasok kami frustrasi karena pembeli tidak membuat komitmen apa pun.”
Dia juga mencatat bahwa pasar kelas atas berkontribusi terhadap penurunan ini karena pembeli tidak lagi melihat nilai atau mencari pilihan yang lebih terjangkau jika bank tidak mau memberikan pinjaman. Namun dengan semakin dekatnya penurunan suku bunga, mereka mungkin akan segera dapat meminjam lebih banyak.
“Mereka mungkin menunda selama beberapa bulan untuk melihat apa yang bisa dibeli dengan uang mereka.”
